Virtuelles Homestaging mit Wirkung

Bestandsbilder mit bestehenden Möbeln wirken oft einschränkend. Leere Räume wirken groß – aber leer im Kopf. Beides ist problematisch. Viele Interessenten fühlen sich von vorhandenen Möbeln abgeschreckt oder von leeren Flächen schlicht überfordert.

Sie sehen zwar einen Raum – wissen aber nicht, was sie daraus machen sollen. Und genau hier beginnt das eigentliche Verkaufsproblem.

Viele Immobilienbilder wirken auf den ersten Blick stylisch oder modern. Trotzdem helfen sie kaum bei der Entscheidungsfindung.

Der Grund:

• Leere Räume lassen zu viele Möglichkeiten offen
• KI-Staging ist meist beliebig und unrealistisch
• Möblierung hat keinen Bezug zum Raum oder zur Nutzung

Interessenten bleiben mit der Frage zurück: „Ja, aber wie würde ich hier wirklich wohnen?“ So lange diese Frage unbeantwortet bleibt, wird nicht entschieden – sondern weitergesucht.

Die meisten Kaufinteressenten haben keine ausgeprägte räumliche Vorstellungskraft. Sie können Grundrisse lesen, aber keinen Alltag darin sehen. Was fehlt, ist nicht Interesse – sondern Klarheit.

Wenn Interessenten erkennen:

• wie der Raum möbliert werden kann
• wie sich Proportionen anfühlen
• wie der Alltag hier aussehen könnte

entsteht Sicherheit. Und Sicherheit ist der wichtigste Faktor für Kaufentscheidungen.

Mein virtuelles Homestaging setzt genau hier an. Es übersetzt leere oder ungünstig möblierte Räume in klar verständliche Wohnsituationen. Nicht beliebig. Sondern gezielt auf Entscheidungsfindung ausgerichtet.

Das Ergebnis:

• weniger Unsicherheit bei Interessenten
• schnellere Einordnung, ob die Immobilie passt
• qualifiziertere Besichtigungen
• höhere Abschlusschancen

Kurz gesagt: Menschen entscheiden schneller, wenn sie verstehen, was sie kaufen.

Viele Anbieter arbeiten vollautomatisiert. Das Ergebnis sind Bilder, die austauschbar wirken und keinen Bezug zur Immobilie haben.

Ich arbeite anders:

• Grundlage sind immer reale Fotos des Objekts
• Möblierung orientiert sich an konkreten Stil-Referenzen
• Platzierung folgt einer klaren Nutzungslogik
• jedes Bild wird von mir bewusst erstellt und bearbeitet

So entstehen Visualisierungen, die nicht nur gut aussehen – sondern verkaufen helfen.

Für Immobilien, bei denen Klarheit und Wirkung im Exposé entscheidend sind.

• gezielte Aufwertung leerer oder ungünstig möblierter Räume
• klare Nutzungszonen statt offener Fragen oder realitätsferner KI Renderings
• stilvolle, marktgerechte Möblierung
• bessere Vergleichbarkeit für Interessenten

Diese Variante reduziert Fragen und Unsicherheiten, wodurch die Wahrscheinlichkeit, dass ein Interessent ins Handeln kommt, erhöht wird.

Für Immobilien, bei denen Interessenten mehr Sicherheit brauchen, um eine Entscheidung zu treffen.

Diese Visualisierungen zeigen nicht nur, dass ein Raum schön sein kann, sondern wie er konkret funktioniert.

Der Vorteil für Makler:

• weniger Erklärungsbedarf
• weniger „Ich muss mir das noch überlegen“
• stabilere Kaufabsichten
• stärkere Differenzierung gegenüber Mitbewerbern

Die Bilder liefern eine klare Antwort auf die wichtigste Frage: "Kann ich mir vorstellen, hier zu leben?“

© 2025 Karin Stainhauser